Главная / Общество / Отдал квартиру за 7000 руб. Как работает новая схема по отъему жилья

Отдал квартиру за 7000 руб. Как работает новая схема по отъему жилья

Выдача микрозаймов под залог недвижимости растет ускоренными темпами: 35% за восемь месяцев 2018 года против 14% по рынку в целом. Синхронно растет количество обращений в суды от граждан, пытающихся вернуть потерянные квартиры.

Заключила вместо одного договора другой

Пенсионерка из Барнаула скончалась от сердечного приступа, узнав, что ее квартира – единственная крыша над головой – больше ей не принадлежит. А началось с того, что в микрофинансовой компании женщине сообщили: людям ее возраста заем в 30 тыс. руб. можно выдать только под залог недвижимости. Заверили, что это формальность. Но вскоре пенсионерке пришла квитанция на квартплату, в которой владельцем квартиры значился другой человек. Оказалось, заемщица подписала на самом деле договор не залога, а купли-продажи. В Барнауле десятки таких пострадавших. Против МФО возбуждено уголовное дело о мошенничестве.

Задолженность появилась непонятно откуда

Житель Перми отдал свою двухкомнатную квартиру в обмен на… 7 тыс. рублей. Как такое возможно? Очень просто: пермяк тоже взял заем под залог жилья в организации, называвшей себя микрофинансовой. Аккуратно выплачивал долг — и вдруг узнал, что его квартира продана другой финансовой компании вместе с задолженностью, взявшейся непонятно откуда. С махинаторами сейчас разбираются правоохранительные органы. Но суд уже постановил выселить владельца из квартиры.

Подарила, не прочтя документы

Москвичка нашла в газете рекламу компании, обещавшей выгодные кредиты без лишних формальностей. Действительно, там даже не потребовали поручителей: только сняли копию паспорта и попросили подписать договор займа, что она и сделала, на радостях даже не прочитав его. Получила 50 тыс. рублей. А вскоре приехал сотрудник компании, назвавшийся новым собственником, и попросил освободить жилплощадь. Подписанный договор оказался дарственной на квартиру. Когда началось следствие, финансовая компания закрыла свой офис и исчезла. Вернуть через суд свое жилье пока удалось только двум ее бывшим клиентам.

Осторожно: договор залога!

«Во всех этих историях есть доля вины самих пострадавших, — комментирует начальник ГУ Банка России по Центральному федеральному округу Надежда Иванова. — Часто люди не читают документы, которые подписывают, не проверяют, законно ли работает компания. Если компании нет в реестре финансовых организаций на сайте Банка России, это мошенники».

Но ЦБ РФ выявил и несколько официальных МФО, которые вместо договора залога недвижимости предлагали заемщикам подписать другие документы, в том числе без даты. Регулятор направил поднадзорным финансовым организациям письмо о том, что введение клиентов в заблуждение относительно последствий заключаемых ими сделок он считает недопустимым.

«Закон разрешает МФО оформлять обеспечение исполнения обязательств заемщика договором залога недвижимого имущества. И заемщики сами должны все хорошо взвесить, — разъясняет Надежда Иванова. — Многие считают, что ничем не рискуют, ведь Гражданский кодекс РФ запрещает забирать за долги единственное жилье. Но забывают о том, что данная норма кодекса не распространяется на имущество, которое является предметом ипотеки. А договор залога, который МФО заключает с заемщиком, по своей юридической сути — то же самое, что договор ипотеки. И в случае неуплаты долга по займу кредитор вправе обратить взыскание даже на единственное жилье должника. Особенно опасно закладывать квартиру, оформляя заем под высокие проценты, быстро увеличивающие сумму долга в несколько раз с учетом пени и штрафов. Поэтому не стоит рисковать единственным жильем ради ссуды в несколько тысяч рублей».

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: